Investeren in Dubai’s vastgoed heeft niet alleen financieel rendement; het opent ook de deur naar langdurig verblijf in deze dynamische stad. Voor vermogende particulieren is Dubai de ultieme win-win: u verwerft een begeerd bezit én u krijgt de kans om van de Dubai lifestyle te genieten dankzij investeerdersvisa en andere privileges. In dit artikel verkennen we de fiscale en juridische voordelen die de vastgoedsector in Dubai extra aantrekkelijk maken voor buitenlandse investeerders – met name het Golden Visa programma en andere stimulerende regelingen.
Golden Visa: uw sleutel tot lang verblijf
Dubai (en de bredere VAE) introduceerde enkele jaren geleden het Golden Visa programma, speciaal om talent en kapitaal aan te trekken. Voor vastgoedinvesteerders houdt dit in dat bij een investering vanaf een bepaald minimumbedrag (in Dubai doorgaans rond de AED 2 miljoen in onroerend goed) u in aanmerking komt voor een verblijfsvisum van 10 jaar. Dit is revolutionair in een regio die vroeger slechts korte verblijfsperioden bood. Het Golden Visa geeft zekerheid: u en uw gezin kunnen een decennium lang verblijven, werken en studeren in de VAE zonder gedoe met jaarlijkse visumaanvragen.
De impact hiervan is duidelijk zichtbaar. Het vooruitzicht van langdurig verblijf heeft een nieuwe golf kopers aangetrokken, met name vermogende individuen die elders geen vergelijkbare voordelen krijgen. Zij beschouwen het Golden Visa als een bonus op hun investering – een verzekering dat ze kunnen genieten van het leven in Dubai, een veilige thuishaven hebben in het Midden-Oosten en eventueel fiscale emigratie kunnen overwegen. Het programma is een doorslaand succes en telde eind 2022 al tienduizenden ontvangers, waaronder ondernemers en vastgoedbeleggers.
Fiscale voordelen en regelgeving
Naast de verblijfsrechten is Dubai aantrekkelijk vanwege zijn fiscale klimaat. De vastgoedsector kent geen jaarlijkse vermogensbelasting of onroerendgoedbelasting zoals in veel Westerse landen. Na aankoop betaalt u hooguit een eenmalige overdrachtskost (4% registratie bij de Land Department) en daarna vooral onderhoud en servicekosten – maar geen forse belastingen op het bezit zelf. Eventuele huurinkomsten zijn eveneens onbelast in de VAE. Dit betekent dat het bruto rendement ook netto rendement is, een zeldzaamheid wereldwijd.
Belangrijk om te noemen is dat er in de VAE ook geen vermogenswinstbelasting bestaat. Mocht u uw pand met winst verkopen, dan gaat de volledige meerwaarde in uw zak. In veel landen betaalt u hier fors over (in Nederland bijvoorbeeld via box 2 of 3-heffingen of overdrachtswinsten), maar Dubai laat dit ongemoeid. Dit geeft investeerders een enorme stimulans om te kopen en na enkele jaren te herverkopen zonder fiscale frictie.
De regelgeving voor buitenlandse eigenaren is de afgelopen jaren bovendien versoepeld. Waar decennia geleden expats enkel via 99-jarige erfpacht of in enkele “freehold gebieden” mochten kopen, is het aantal vrije koopzones sterk uitgebreid. Tegenwoordig kunt u als buitenlander op zeer veel plekken in Dubai volledige eigendom (freehold) verkrijgen, variërend van appartementen in de wolkenkrabbers van Downtown tot villa’s in exclusieve buitenwijken. Deze zekerheid van eigendomsrecht, vastgelegd in Dubai’s moderne kadaster, geeft vertrouwen aan internationale investeerders.
Leven in luxe én zekerheid
Door te investeren in Dubai’s vastgoed plukt u meteen de vruchten van Dubai’s hoogwaardige levensstandaard. U kunt bijvoorbeeld zelf gebruikmaken van uw aangekochte penthouse of villa als vakantieverblijf. Ondertussen bouwt u lokaal een presence op: u raakt vertrouwd met de markt, de cultuur en het zakenklimaat. Veel investeerders merken dat ze gaandeweg ook nieuwe zakelijke kansen ontdekken in Dubai, simpelweg doordat ze er tijd doorbrengen en mensen ontmoeten.
De overheid stimuleert actieve deelname van investeerders aan de economie. Zo kunt u met een Golden Visa ook makkelijker een lokale bankrekening openen, een auto registreren of zelfs een bedrijf starten. U wordt in feite quasi-resident. Dit opent de deur naar het opbouwen van een leven in Dubai zonder meteen definitief te hoeven emigreren. Voor ondernemers betekent het dat ze vrij kunnen pendelen tussen Dubai en andere landen, terwijl ze altijd een thuisbasis in Dubai achter de hand hebben.
Tot slot is er nog de erfelijke component: Dubai biedt ook langere verblijfsvisa (zoals de 5-jarige “retirement visa” of via investeringen in een bedrijf) en heeft regelingen om familieleden mee te laten profiteren. Dit maakt het aantrekkelijk voor investeerders die niet alleen aan zichzelf, maar ook aan hun gezin en opvolgers denken. Een investering nu kan betekenen dat uw kinderen later eveneens recht hebben op verblijf en toegang tot Dubai’s hoogwaardige onderwijs en voorzieningen.
Kortom, Dubai belooft gouden kansen voor vastgoedbeleggers: financieel rendement, fiscale efficiëntie én de sleutel tot een luxueus leven onder de zon. Overweegt u in deze markt te stappen? Neem dan contact met ons op, zodat u optimaal kunt profiteren van alle programma’s.